Upadłość poza Polską a majątek w kraju - co dzieje się z domem lub mieszkaniem?
Spis treści:
- Co dzieje się z majątkiem w Polsce po ogłoszeniu upadłości za granicą?
- Dlaczego odnalezienie majątku w Polsce bywa trudne?
- Drobne udziały w nieruchomościach rodzinnych a upadłość poza Polską
- Pełna własność nieruchomości i upadłość ogłoszona poza granicami kraju
- Najczęściej zadawane pytania o upadłość poza Polską
Coraz więcej osób z zadłużeniem żyje i pracuje poza Polską, ale nadal posiada majątek w kraju – mieszkanie odziedziczone po rodzicach, udział w domu rodzinnym, lokal kupiony na kredyt, działkę albo nieruchomość, w której mieszka ktoś z rodziny. W takiej sytuacji pojawia się ważne pytanie: co dzieje się z majątkiem w Polsce, jeżeli upadłość zostanie ogłoszona za granicą? Odpowiedź zależy przede wszystkim od tego, gdzie ogłoszono upadłość poza Polską i jaki charakter ma dane postępowanie.
Co dzieje się z majątkiem w Polsce po ogłoszeniu upadłości za granicą?
W państwach Unii Europejskiej obowiązują przepisy dotyczące transgranicznych postępowań upadłościowych. Co do zasady orzeczenie o wszczęciu postępowania upadłościowego w jednym państwie członkowskim może wywoływać skutki także w innych państwach członkowskich. Oznacza to, że majątek położony w Polsce nie staje się automatycznie niewidzialny tylko dlatego, że upadłość poza Polską została ogłoszona w innym kraju Unii Europejskiej.
Dlaczego odnalezienie majątku w Polsce bywa trudne?
W praktyce największym problemem bywa jednak nie sama zasada prawna, ale odnalezienie majątku. Zagraniczny syndyk, zarządca albo organ prowadzący postępowanie może nie znać polskich realiów, systemu ksiąg wieczystych, sposobu ustalania udziałów w nieruchomościach, historii spadkowych, majątku wspólnego małżonków czy lokalnych postępowań komorniczych. Osoba, wobec której ogłoszono upadłość poza Polską, może mieszkać od lat w Niemczech, Holandii, Szwecji albo Norwegii, ale nadal mieć udział w nieruchomości w Polsce, o którym zagraniczny organ dowie się dopiero po analizie dokumentów albo po zawiadomieniu przez wierzyciela.
Problem odnalezienia majątku działa w dwie strony. Z jednej strony osoba po ogłoszeniu upadłości za granicą nie powinna zakładać, że polskie mieszkanie albo dom pozostaną poza zainteresowaniem postępowania – ukrywanie majątku może mieć bardzo poważne skutki i utrudnić oddłużenie. Z drugiej strony wierzyciele oraz organy prowadzące postępowanie mogą mieć praktyczne trudności z ustaleniem, czy nieruchomość istnieje, jaki jest jej numer księgi wieczystej, kto jest współwłaścicielem, czy ciążą na niej hipoteki i jaka jest jej realna wartość.
Drobne udziały w nieruchomościach rodzinnych a upadłość poza Polską
Szczególnie skomplikowane są drobne udziały w nieruchomościach rodzinnych. Osoba, wobec której ogłoszono upadłość poza Polską, może posiadać niewielki udział w domu, w którym mieszkają inni członkowie rodziny. Taki udział formalnie jest majątkiem, ale jego sprzedaż może być bardzo trudna – nabywca udziału nie uzyskuje prostego prawa do samodzielnego korzystania z całej nieruchomości, lecz wchodzi we współwłasność z innymi osobami. Dlatego w takich sprawach trzeba ustalić nie tylko wartość księgową majątku, ale również realną możliwość jego spieniężenia.
Pełna własność nieruchomości i upadłość ogłoszona poza granicami kraju
Inaczej wygląda sytuacja przy pełnej własności mieszkania albo domu w Polsce. Jeżeli nieruchomość ma znaczną wartość, jest wolna od skomplikowanych współwłasności i może zostać sprzedana, zagraniczne postępowanie upadłościowe może prowadzić do działań zmierzających do jej objęcia i likwidacji. Znaczenie mają również hipoteki, egzekucje prowadzone w Polsce, wpisy w księdze wieczystej i ewentualne zabezpieczenia wierzycieli. To obszar, w którym samodzielne działanie jest szczególnie ryzykowne.
Jeżeli upadłość poza Polską została ogłoszona poza Unią Europejską, mogą pojawić się dodatkowe problemy związane z uznaniem zagranicznego postępowania w Polsce. Wtedy konieczne może być przeprowadzenie odpowiednich czynności przed polskim sądem i ustalenie, jakie skutki zagraniczne orzeczenie wywołuje wobec majątku położonego w kraju. To pokazuje, że sprawy transgraniczne wymagają nie tylko wiedzy o upadłości, ale również doświadczenia w polskich realiach majątkowych.
Rodzaj majątku w Polsce | Wpływ upadłości ogłoszonej za granicą | Na co zwrócić uwagę |
Pełna własność mieszkania lub domu | Może zostać objęta postępowaniem i zmierzać do likwidacji | Hipoteki, wpisy w księdze wieczystej, egzekucje w Polsce |
Drobny udział w nieruchomości rodzinnej | Formalnie wchodzi do majątku, ale trudny do spieniężenia | Realna możliwość sprzedaży udziału, sytuacja innych współwłaścicieli |
Majątek odziedziczony lub nieujawniony | Może zostać ustalony z opóźnieniem przez zagraniczny organ | Obowiązek rzetelnego ujawnienia majątku, ryzyko zarzutu ukrywania |
Eureka Restrukturyzacje specjalizuje się w sprawach związanych z obroną przed długami i oddłużaniem, również wtedy, gdy sprawa ma element zagraniczny. Pomagamy ustalić, jaki majątek znajduje się w Polsce, jakie są księgi wieczyste, czy istnieją współwłaściciele, hipoteki, egzekucje i ryzyka związane z nieruchomością. Upadłość poza Polską nie oznacza, że polski majątek można pominąć – oznacza natomiast, że trzeba go przeanalizować szczególnie dokładnie.
Najczęściej zadawane pytania o upadłość poza Polską
Czy majątek w Polsce trzeba zgłosić przy upadłości ogłoszonej za granicą?
Tak – ukrywanie nieruchomości, rachunku bankowego czy udziału w spadku położonego w Polsce może poważnie zaszkodzić sprawie, dlatego majątek w kraju należy rzetelnie ująć w postępowaniu.
Czy drobny udział w domu rodzinnym w Polsce na pewno zostanie sprzedany?
Niekoniecznie – drobne udziały bywają trudne do zbycia, dlatego każdą sytuację trzeba ocenić indywidualnie pod kątem realnej możliwości i opłacalności sprzedaży.
Co jeśli upadłość poza Polską ogłoszono w kraju spoza Unii Europejskiej?
Wtedy mogą pojawić się dodatkowe kwestie związane z uznaniem zagranicznego postępowania w Polsce, co zwykle wymaga odrębnych czynności przed polskim sądem.
Jeżeli mieszkasz za granicą, ale masz dom, mieszkanie albo udział w nieruchomości w Polsce, nie podejmuj decyzji bez wcześniejszej konsultacji. Umów się na bezpłatną konsultację – zadzwoń pod numer 608 088 555 lub napisz na adres konsultacje@eurekarestrukturyzacje.pl, a wspólnie przeanalizujemy Twoją sytuację.